Clairac

Clairac est une commune rurale qui compte 2 576 habitants en 2022, soit une densité de 77 habitants au km². La population se répartit entre 1 284 hommes (50 %) et 1 292 femmes (50 %), avec un âge moyen de 45,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +0,9 % entre 1968 (2 552 habitants) et 2022 (2 576 habitants). Les 1 190 ménages de Clairac comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -18 habitants (23 naissances et 41 décès par an).

Les ménages de Clairac affichent un revenu médian de 23 150 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 102 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,1 %). Le tissu économique local compte 81 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Clairac dispose de 1 457 logements au total, dont 1 174 résidences principales (80,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,0 %) avec quelques appartements (12,8 %).

Les habitants de Clairac sont majoritairement propriétaires (67,4 %) face à 29,3 % de locataires. Avec 10,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (40,1 %).

En matière de santé, Clairac affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Clairac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Clairac affiche un prix médian de 1 060 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 197 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 073 €/m² en médiane (189 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 379 €/m² (8 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 150 €/an par UC à Clairac, il faut compter 4,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,0 années pour un appartement de 60 m² à Clairac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Clairac compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 lycée professionnel. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

En 2025, Clairac a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 2,72 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Clairac dans un niveau de risque moyen.

La commune de Clairac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.