Château-Gaillard

Château-Gaillard est une commune rurale qui compte 2 408 habitants en 2022, soit une densité de 152 habitants au km². La population se répartit entre 1 185 hommes (49 %) et 1 223 femmes (51 %), avec un âge moyen de 37,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +448,5 % entre 1968 (439 habitants) et 2022 (2 408 habitants). Les 926 ménages de Château-Gaillard comptent en moyenne 2,60 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +19 habitants (29 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Château-Gaillard affichent un revenu médian de 27 990 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 754 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,4 %). Le tissu économique local compte 115 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Château-Gaillard dispose de 986 logements au total, dont 926 résidences principales (93,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,6 %) avec quelques appartements (4,4 %).

Les habitants de Château-Gaillard sont majoritairement propriétaires (76,7 %) face à 22,5 % de locataires, dont 8,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,8 %).

En matière de commerces, Château-Gaillard dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Château-Gaillard affiche un prix médian de 2 505 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 104 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 511 €/m² en médiane (101 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 957 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 990 €/an par UC à Château-Gaillard, il faut compter 9,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,2 années pour un appartement de 60 m² à Château-Gaillard. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Château-Gaillard a enregistré 5 cambriolages de logements, soit un taux de 2,08 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Château-Gaillard dans un niveau de risque modéré.

La commune de Château-Gaillard est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.