Cepoy
Avis sur Cepoy
Découvrez les avis et notes des habitants de Cepoy sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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3 avis avec notes pour Cepoy
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Démographie et population
Évolution démographique et caractéristiques de la population de Cepoy selon l'INSEE.
Cepoy est une commune rurale qui compte 2 346 habitants en 2022, soit une densité de 276 habitants au km². La population se répartit entre 1 116 hommes (48 %) et 1 230 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +48,1 % entre 1968 (1 584 habitants) et 2022 (2 346 habitants). Les 1 116 ménages de Cepoy comptent en moyenne 2,09 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (20 naissances et 23 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Économie et emploi
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Cepoy.
Les ménages de Cepoy affichent un revenu médian de 25 530 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 905 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (16,7 %). Le tissu économique local compte 44 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Le parc immobilier
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Cepoy.
Cepoy dispose de 1 279 logements au total, dont 1 121 résidences principales (87,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,0 %) avec quelques appartements (6,7 %).
Les habitants de Cepoy sont majoritairement propriétaires (78,7 %) face à 20,6 % de locataires. Avec 7,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,7 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Équipements et services
Santé, commerces et services de proximité disponibles à Cepoy.
En matière de santé, Cepoy affiche une offre très favorable avec une densité de 12,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.
En matière de commerces, Cepoy dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix de l'immobilier
Prix médian au m² calculé sur 158 ventes des 5 dernières années à Cepoy.
Le marché immobilier de Cepoy affiche un prix médian de 1 580 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 158 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 591 €/m² en médiane (153 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 194 €/m² (5 transactions).
Le marché est massivement dominé par les maisons (96,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 530 €/an par UC à Cepoy, il faut compter 6,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,8 années pour un appartement de 60 m² à Cepoy. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Sécurité et délinquance
Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés à Cepoy en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.
En 2025, Cepoy a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 3,84 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cepoy dans un niveau de risque moyen.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)
Risques naturels à Cepoy
Inondation, radon et risque de fissures lié aux sols argileux à Cepoy, d'après les données officielles de Géorisques et du BRGM.
La commune de Cepoy est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Risque de fissures à Cepoy
Exposition des maisons au retrait-gonflement des argiles, sécheresses reconnues et ancienneté du bâti.
Le risque de fissures à Cepoy atteint 77/100, un niveau élevé pour une moyenne de 75/100 dans les communes du Loiret. 1 148 maisons sur 1 184, soit 97 % des logements individuels, reposent sur un sol argileux classé en aléa moyen ou fort, dont 59 % construites avant 1975. L'État a reconnu la commune en catastrophe naturelle pour sécheresse 2 fois depuis 1988, la dernière fois pour un épisode de 2018. Cepoy se classe 192e sur 325 communes du département pour ce risque.
Score Villes-en-France sur 100 : exposition des maisons aux argiles (60 pts), ancienneté des maisons exposées (15 pts), arrêtés sécheresse (25 pts). Sources : BRGM 2019, SDES 2021, base GASPAR (Géorisques). L'exposition exacte d'une adresse se vérifie sur Géorisques.
Source : Géorisques, Ministère de la Transition Écologique
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Mairie de Cepoy
Coordonnées et horaires officiels.
Coordonnées
Adresse
11 avenue du Château
45120 Cepoy
Téléphone 02 38 99 05 05
E-mail [email protected]
Site web ville-cepoy.fr
Horaires d'ouverture
| Lundi | 13h30 – 17h30 |
| Mardi – Vendredi | 8h30 – 12h30 / 13h30 – 17h30 |
| Samedi | 8h30 – 12h30 |
| Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
À propos de Cepoy
Cepoy est une commune urbaine intégrée à l'unité urbaine et à l'aire d'attraction de Montargis. Son territoire est soumis à un climat océanique altéré et son réseau hydrographique comprend le Canal du Loing, la rivière le Loing ainsi que la Bezonde. Elle abrite une zone naturelle reconnue pour son intérêt écologique, faunistique et floristique. Son patrimoine architectural compte trois édifices protégés au titre des monuments historiques : le gisement préhistorique de la Pierre-aux-Fées, classé ; l'église romane Saint-Loup, inscrite ; et la Maison des seigneurs du canal, datant de la fin du XVIIe siècle, également inscrite.
Texte généré à partir d'informations Wikipedia.
Pourquoi habiter à Cepoy ?
Les 3 habitants de Cepoy ayant donné leur avis attribuent une note moyenne de 3,7/5 à leur commune. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Cepoy correspond à vos attentes.
- Revenu médian confortable (25 530 €/an)
- Immobilier accessible (1 580 €/m²)
- Très bonne densité médicale (12,8 médecins/10k)
- Aucun établissement du secondaire sur la commune
- Commune exposée au risque d'inondation
- Risque de fissures élevé pour les maisons (sols argileux)
Cepoy conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Cepoy pour comparer.