Castéra-Verduzan

Castéra-Verduzan est une commune rurale qui compte 1 042 habitants en 2022, soit une densité de 52 habitants au km². La population se répartit entre 486 hommes (47 %) et 556 femmes (53 %), avec un âge moyen de 52,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +41,2 % entre 1968 (738 habitants) et 2022 (1 042 habitants). Les 491 ménages de Castéra-Verduzan comptent en moyenne 1,95 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -19 habitants (8 naissances et 27 décès par an).

Les ménages de Castéra-Verduzan affichent un revenu médian de 24 170 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,8 %). Le tissu économique local compte 42 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Castéra-Verduzan dispose de 625 logements au total, dont 484 résidences principales (77,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,7 %) avec quelques appartements (19,0 %).

Les habitants de Castéra-Verduzan sont majoritairement propriétaires (67,5 %) face à 29,9 % de locataires. Avec 12,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,0 %).

En matière de santé, Castéra-Verduzan affiche une offre très favorable avec une densité de 28,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Castéra-Verduzan dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Castéra-Verduzan affiche un prix médian de 1 239 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 82 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 247 €/m² en médiane (75 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 123 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 170 €/an par UC à Castéra-Verduzan, il faut compter 5,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,8 années pour un appartement de 60 m² à Castéra-Verduzan. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Castéra-Verduzan est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.