Avis sur Castelnau-Magnoac

Castelnau-Magnoac est une commune rurale qui compte 765 habitants en 2022, soit une densité de 59 habitants au km². La population se répartit entre 334 hommes (44 %) et 431 femmes (56 %), avec un âge moyen de 55,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -25,3 % entre 1968 (1 024 habitants) et 2022 (765 habitants). Les 403 ménages de Castelnau-Magnoac comptent en moyenne 1,72 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -27 habitants (5 naissances et 32 décès par an).

Les ménages de Castelnau-Magnoac affichent un revenu médian de 22 150 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,8 %). Le tissu économique local compte 54 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Castelnau-Magnoac dispose de 550 logements au total, dont 398 résidences principales (72,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (77,4 %) avec quelques appartements (22,4 %).

Les habitants de Castelnau-Magnoac sont majoritairement propriétaires (65,6 %) face à 31,8 % de locataires, dont 6,4 % en logement social (HLM). Avec 14,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (42,2 %).

En matière de santé, Castelnau-Magnoac affiche une offre très favorable avec une densité de 39,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 4 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Castelnau-Magnoac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Castelnau-Magnoac affiche un prix médian de 968 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 63 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 007 €/m² en médiane (62 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 380 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 150 €/an par UC à Castelnau-Magnoac, il faut compter 4,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,0 années pour un appartement de 60 m² à Castelnau-Magnoac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Castelnau-Magnoac est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.