Avis sur Carcanières

Carcanières est une commune rurale qui compte 71 habitants en 2022, soit une densité de 11 habitants au km². La population se répartit entre 49 hommes (69 %) et 22 femmes (31 %), avec un âge moyen de 60,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +18,3 % entre 1968 (60 habitants) et 2022 (71 habitants). Les 36 ménages de Carcanières comptent en moyenne 1,43 personnes par foyer.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (7,2 %). Le tissu économique local compte 3 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Carcanières dispose de 128 logements au total, dont 35 résidences principales (27,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,9 %) avec quelques appartements (1,6 %).

Les habitants de Carcanières sont majoritairement propriétaires (77,1 %) face à 17,1 % de locataires. Avec seulement 0,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (34,3 %).

Le marché immobilier de Carcanières affiche un prix médian de 1 396 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 14 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 446 €/m² en médiane (13 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 809 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec le revenu médian national de 23 880 €/an, il faut compter 6,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,0 années pour un appartement de 60 m² à Carcanières. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Carcanières est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.