Buais

Buais est une commune rurale qui compte 612 habitants en 2022, soit une densité de 25 habitants au km². La population se répartit entre 301 hommes (49 %) et 311 femmes (51 %), avec un âge moyen de 52,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -47,4 % entre 1968 (1 164 habitants) et 2022 (612 habitants). Les 309 ménages de Buais comptent en moyenne 1,98 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (4 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Buais affichent un revenu médian de 23 320 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (12,1 %). Le tissu économique local compte 17 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Buais dispose de 471 logements au total, dont 308 résidences principales (65,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,2 %) avec quelques appartements (1,5 %).

Les habitants de Buais sont majoritairement propriétaires (76,7 %) face à 22,0 % de locataires. Avec 24,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (57,8 %).

En matière de commerces, Buais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Buais affiche un prix médian de 924 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 79 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 924 €/m² en médiane (79 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 320 €/an par UC à Buais, il faut compter 4,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Buais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Buais est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.