Brou

Brou est une commune rurale qui compte 3 245 habitants en 2022, soit une densité de 164 habitants au km². La population se répartit entre 1 486 hommes (46 %) et 1 759 femmes (54 %), avec un âge moyen de 52,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -7,3 % entre 1968 (3 501 habitants) et 2022 (3 245 habitants). Les 1 689 ménages de Brou comptent en moyenne 1,86 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -47 habitants (23 naissances et 70 décès par an).

Les ménages de Brou affichent un revenu médian de 23 030 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 714 €. Le taux de pauvreté de 18,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,7 %). Le tissu économique local compte 132 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Brou dispose de 2 117 logements au total, dont 1 684 résidences principales (79,6 %). Le parc est composé de 74,9 % de maisons et 24,6 % d'appartements.

Les habitants de Brou sont majoritairement propriétaires (58,1 %) face à 40,5 % de locataires, dont 14,8 % en logement social (HLM). Avec 15,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,3 %).

En matière de santé, Brou affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Brou dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 4 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Brou affiche un prix médian de 1 378 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 287 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 385 €/m² en médiane (273 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 247 €/m² (14 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 030 €/an par UC à Brou, il faut compter 6,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,2 années pour un appartement de 60 m² à Brou. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Brou compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Brou sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège privé Saint-Paul se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Brou a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 2,16 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Brou dans un niveau de risque modéré.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.