Avis sur Brocas

Brocas est une commune rurale qui compte 727 habitants en 2022, soit une densité de 14 habitants au km². La population se répartit entre 359 hommes (49 %) et 368 femmes (51 %), avec un âge moyen de 46,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +1,3 % entre 1968 (718 habitants) et 2022 (727 habitants). Les 352 ménages de Brocas comptent en moyenne 2,03 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (6 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Brocas affichent un revenu médian de 24 840 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,1 %). Le tissu économique local compte 16 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Brocas dispose de 432 logements au total, dont 350 résidences principales (81,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,4 %) avec quelques appartements (11,6 %).

Les habitants de Brocas sont majoritairement propriétaires (67,1 %) face à 30,3 % de locataires. Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,1 %).

En matière de commerces, Brocas dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Brocas affiche un prix médian de 1 656 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 50 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 650 €/m² en médiane (46 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 713 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 840 €/an par UC à Brocas, il faut compter 6,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Brocas. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Brocas n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.