Avis sur Garein

Garein est une commune rurale qui compte 426 habitants en 2022, soit une densité de 7 habitants au km². La population se répartit entre 212 hommes (50 %) et 214 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +6,2 % entre 1968 (401 habitants) et 2022 (426 habitants). Les 195 ménages de Garein comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (3 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Garein affichent un revenu médian de 25 620 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (27,1 %). Le tissu économique local compte 8 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Garein dispose de 240 logements au total, dont 192 résidences principales (80,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,3 %) avec quelques appartements (8,8 %).

Les habitants de Garein sont majoritairement propriétaires (70,8 %) face à 27,6 % de locataires, dont 6,3 % en logement social (HLM). Avec 13,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (31,3 %).

En matière de santé, Garein affiche une offre très favorable avec une densité de 23,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 3 kinésithérapeutes.

Le marché immobilier de Garein affiche un prix médian de 1 576 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 29 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 576 €/m² en médiane (27 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 393 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 620 €/an par UC à Garein, il faut compter 6,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,3 années pour un appartement de 60 m² à Garein. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Garein n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.