Belbeuf

Belbeuf est une commune périurbaine qui compte 2 257 habitants en 2022, soit une densité de 347 habitants au km². La population se répartit entre 1 119 hommes (50 %) et 1 138 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +82,0 % entre 1968 (1 240 habitants) et 2022 (2 257 habitants). Les 934 ménages de Belbeuf comptent en moyenne 2,42 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (18 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Belbeuf affichent un revenu médian de 33 900 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 268 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,2 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (17,6 %). Le tissu économique local compte 72 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Belbeuf dispose de 1 009 logements au total, dont 939 résidences principales (93,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,5 %) avec quelques appartements (6,3 %).

Les habitants de Belbeuf sont majoritairement propriétaires (85,4 %) face à 13,7 % de locataires, dont 5,2 % en logement social (HLM). Avec 6,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (43,7 %).

En matière de santé, Belbeuf affiche une offre favorable avec une densité de 8,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 7 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Belbeuf dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 4 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Belbeuf affiche un prix médian de 2 584 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 98 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 584 €/m² en médiane (97 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 292 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 33 900 €/an par UC à Belbeuf, il faut compter 7,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,3 années pour un appartement de 60 m² à Belbeuf. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Belbeuf a enregistré 12 cambriolages de logements, soit un taux de 5,32 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Belbeuf dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 5,32 vols pour 1 000 habitants, avec 12 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Belbeuf est soumise au risque d'inondation, avec 4 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.