Balan

Balan est une commune périurbaine qui compte 1 596 habitants en 2022, soit une densité de 338 habitants au km². La population se répartit entre 770 hommes (48 %) et 826 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +9,2 % entre 1968 (1 461 habitants) et 2022 (1 596 habitants). Les 727 ménages de Balan comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (15 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Balan affichent un revenu médian de 26 170 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (14,8 %). Le tissu économique local compte 32 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Balan dispose de 821 logements au total, dont 727 résidences principales (88,5 %). Le parc est composé de 74,2 % de maisons et 23,4 % d'appartements.

Les habitants de Balan sont majoritairement propriétaires (64,7 %) face à 33,9 % de locataires, dont 11,2 % en logement social (HLM). Avec 8,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,4 %).

En matière de santé, Balan affiche une offre très favorable avec une densité de 12,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Balan dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Balan affiche un prix médian de 1 359 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 78 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 467 €/m² en médiane (61 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 105 €/m² (17 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (78,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 170 €/an par UC à Balan, il faut compter 5,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,5 années pour un appartement de 60 m² à Balan. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Balan a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 4,39 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Balan dans un niveau de risque élevé.

La commune de Balan est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.