Balaguères
Avis sur Balaguères
Découvrez les avis et notes des habitants de Balaguères sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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1 avis avec notes pour Balaguères
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Démographie et population
Évolution démographique et caractéristiques de la population de Balaguères selon l'INSEE.
Balaguères est une commune rurale qui compte 197 habitants en 2022, soit une densité de 11 habitants au km². La population se répartit entre 98 hommes (50 %) et 99 femmes (50 %), avec un âge moyen de 53,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -37,3 % entre 1968 (314 habitants) et 2022 (197 habitants). Les 108 ménages de Balaguères comptent en moyenne 1,83 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (1 naissances et 3 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Économie et emploi
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Balaguères.
Les ménages de Balaguères affichent un revenu médian de 23 440 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,0 %). Le tissu économique local compte 1 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Le parc immobilier
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Balaguères.
Balaguères dispose de 238 logements au total, dont 113 résidences principales (47,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,8 %) avec quelques appartements (4,5 %).
Les habitants de Balaguères sont majoritairement propriétaires (81,2 %) face à 14,9 % de locataires. Avec 7,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (49,5 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Équipements et services
Santé, commerces et services de proximité disponibles à Balaguères.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix de l'immobilier
Prix médian au m² calculé sur 23 ventes des 5 dernières années à Balaguères.
Le marché immobilier de Balaguères affiche un prix médian de 961 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 23 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 961 €/m² en médiane (23 transactions),
Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 440 €/an par UC à Balaguères, il faut compter 4,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Balaguères. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Sécurité et délinquance
Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés à Balaguères en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)
Risques naturels à Balaguères
Inondation, radon et risque de fissures lié aux sols argileux à Balaguères, d'après les données officielles de Géorisques et du BRGM.
La commune de Balaguères est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Risque de fissures à Balaguères
Exposition des maisons au retrait-gonflement des argiles, sécheresses reconnues et ancienneté du bâti.
Le risque de fissures à Balaguères atteint 72/100, un niveau élevé pour une moyenne de 59/100 dans les communes de l'Ariège. 225 maisons sur 226, soit 100 % des logements individuels, reposent sur un sol argileux classé en aléa moyen ou fort, dont 82 % construites avant 1975. Aucune sécheresse n'y a été reconnue comme catastrophe naturelle depuis 1988. Balaguères se classe 97e sur 325 communes du département pour ce risque.
Score Villes-en-France sur 100 : exposition des maisons aux argiles (60 pts), ancienneté des maisons exposées (15 pts), arrêtés sécheresse (25 pts). Sources : BRGM 2019, SDES 2021, base GASPAR (Géorisques). L'exposition exacte d'une adresse se vérifie sur Géorisques.
Source : Géorisques, Ministère de la Transition Écologique
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Mairie de Balaguères
Coordonnées et horaires officiels.
Coordonnées
Adresse
6 route de Sainte-Catherine
09800 Balaguères
Téléphone 05 61 96 83 80
E-mail [email protected]
Horaires d'ouverture
| Lundi | 9h – 13h |
| Mardi | 14h – 17h45 |
| Mercredi | Fermé |
| Jeudi | 15h – 17h |
| Vendredi – Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
Pourquoi habiter à Balaguères ?
Avec une note moyenne de 5,0/5 attribuée par 1 habitants, Balaguères séduit par sa qualité de vie. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Balaguères correspond à vos attentes.
- Note moyenne 5,0/5 sur 1 avis
- Faible taux de chômage (6,7%)
- Immobilier accessible (961 €/m²)
- Commune exposée au risque d'inondation
- Risque de fissures élevé pour les maisons (sols argileux)
Balaguères conviendra particulièrement aux retraités et seniors. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Balaguères pour comparer.