Avis sur Vallières

Vallières est une commune rurale qui compte 2 739 habitants en 2022, soit une densité de 149 habitants au km². La population se répartit entre 1 379 hommes (50 %) et 1 360 femmes (50 %), avec un âge moyen de 39,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +191,7 % entre 1968 (939 habitants) et 2022 (2 739 habitants). Les 1 114 ménages de Vallières comptent en moyenne 2,46 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +15 habitants (29 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Vallières affichent un revenu médian de 30 070 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 027 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,7 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,7 %). Le tissu économique local compte 92 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vallières dispose de 1 223 logements au total, dont 1 110 résidences principales (90,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,2 %) avec quelques appartements (21,6 %).

Les habitants de Vallières sont majoritairement propriétaires (77,2 %) face à 21,4 % de locataires. Avec 6,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (31,1 %).

En matière de santé, Vallières affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 3 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Vallières dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Vallières affiche un prix médian de 3 566 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 170 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 534 €/m² en médiane (102 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 677 €/m² (68 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (60,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 070 €/an par UC à Vallières, il faut compter 11,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,3 années pour un appartement de 60 m² à Vallières. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Vallières est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.