Avis sur Saint-Germain-Beaupré

Saint-Germain-Beaupré est une commune rurale qui compte 355 habitants en 2022, soit une densité de 20 habitants au km². La population se répartit entre 188 hommes (53 %) et 167 femmes (47 %), avec un âge moyen de 51,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -37,8 % entre 1968 (571 habitants) et 2022 (355 habitants). Les 186 ménages de Saint-Germain-Beaupré comptent en moyenne 1,90 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (2 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Saint-Germain-Beaupré affichent un revenu médian de 23 080 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,5 %). Le tissu économique local compte 7 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Germain-Beaupré dispose de 302 logements au total, dont 181 résidences principales (60,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (99,3 %) avec quelques appartements (0,4 %).

Les habitants de Saint-Germain-Beaupré sont majoritairement propriétaires (80,4 %) face à 19,6 % de locataires, dont 11,7 % en logement social (HLM). Avec 17,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (49,1 %).

Le marché immobilier de Saint-Germain-Beaupré affiche un prix médian de 597 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 40 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 600 €/m² en médiane (39 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 62 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 080 €/an par UC à Saint-Germain-Beaupré, il faut compter 2,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 0,2 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Germain-Beaupré. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Saint-Germain-Beaupré a enregistré 0 cambriolages de logements.

La commune de Saint-Germain-Beaupré n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.