Saint-Gaudens

Saint-Gaudens est une commune périurbaine qui compte 11 869 habitants en 2022, soit une densité de 437 habitants au km². La population se répartit entre 5 340 hommes (45 %) et 6 529 femmes (55 %), avec un âge moyen de 46,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +1,6 % entre 1968 (11 682 habitants) et 2022 (11 869 habitants). Les 6 159 ménages de Saint-Gaudens comptent en moyenne 1,84 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -79 habitants (114 naissances et 193 décès par an).

Les ménages de Saint-Gaudens affichent un revenu médian de 21 660 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 844 €. Le taux de pauvreté de 26,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,8 %). Le tissu économique local compte 590 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Saint-Gaudens dispose de 7 263 logements au total, dont 6 119 résidences principales (84,3 %). Le parc est composé de 50,1 % de maisons et 49,4 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 48,4 % de propriétaires et 48,7 % de locataires, dont 8,4 % en logement social (HLM). Avec 13,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (61,1 %).

En matière de santé, Saint-Gaudens affiche une offre favorable avec une densité de 10,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 12 médecins généralistes, 22 dentistes, 26 kinésithérapeutes, 7 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Gaudens dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 18 boulangeries, 7 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 26 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Gaudens affiche un prix médian de 1 219 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 047 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 391 €/m² en médiane (519 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 122 €/m² (528 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (49,6 % de maisons, 50,4 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 660 €/an par UC à Saint-Gaudens, il faut compter 6,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,1 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Gaudens. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Saint-Gaudens compte 10 établissements du secondaire sur son territoire : 4 collèges, 4 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Gaudens sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Sainte-Thérèse se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée général et technologique de Bagatelle obtient 97 % de réussite au Bac, avec 59 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Élisabeth et Norbert Casteret affiche 81 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Gaudens a enregistré 76 cambriolages de logements, soit un taux de 6,40 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Saint-Gaudens dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,95 vols pour 1 000 habitants, avec 35 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Saint-Gaudens est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.