Saint-Cézert

Saint-Cézert est une commune rurale qui compte 443 habitants en 2022, soit une densité de 50 habitants au km². La population se répartit entre 234 hommes (53 %) et 209 femmes (47 %), avec un âge moyen de 40,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +100,5 % entre 1968 (221 habitants) et 2022 (443 habitants). Les 187 ménages de Saint-Cézert comptent en moyenne 2,37 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (6 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Saint-Cézert affichent un revenu médian de 26 240 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,5 %). Le tissu économique local compte 7 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Cézert dispose de 240 logements au total, dont 189 résidences principales (78,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,0 %) avec quelques appartements (20,0 %).

Les habitants de Saint-Cézert sont majoritairement propriétaires (82,6 %) face à 14,8 % de locataires. Avec 17,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (26,9 %).

Le marché immobilier de Saint-Cézert affiche un prix médian de 1 788 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 64 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 154 €/m² en médiane (17 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 766 €/m² (47 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (73,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 240 €/an par UC à Saint-Cézert, il faut compter 8,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,0 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Cézert. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Cézert est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.