San-Gavino-di-Tenda

San-Gavino-di-Tenda est une commune rurale qui compte 58 habitants en 2022, soit une densité de 1 habitants au km². La population se répartit entre 28 hommes (48 %) et 30 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -40,2 % entre 1968 (97 habitants) et 2022 (58 habitants). Les 25 ménages de San-Gavino-di-Tenda comptent en moyenne 2,28 personnes par foyer.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 21,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,2 %). Le tissu économique local compte 3 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

San-Gavino-di-Tenda dispose de 58 logements au total, dont 25 résidences principales (43,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,3 %) avec quelques appartements (13,8 %).

Les habitants de San-Gavino-di-Tenda sont majoritairement propriétaires (88,0 %) face à 8,0 % de locataires. Avec 8,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (40,0 %).

En matière de commerces, San-Gavino-di-Tenda dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de San-Gavino-di-Tenda affiche un prix médian de 4 592 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 4 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 7 258 €/m² en médiane (3 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 333 €/m² (1 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (75,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec le revenu médian national de 23 880 €/an, il faut compter 30,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 0,8 années pour un appartement de 60 m² à San-Gavino-di-Tenda. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, San-Gavino-di-Tenda a enregistré 0 cambriolages de logements.

La commune de San-Gavino-di-Tenda est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.