Rebais

Rebais est une commune rurale qui compte 2 291 habitants en 2022, soit une densité de 208 habitants au km². La population se répartit entre 1 075 hommes (47 %) et 1 216 femmes (53 %), avec un âge moyen de 41,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +73,0 % entre 1968 (1 324 habitants) et 2022 (2 291 habitants). Les 917 ménages de Rebais comptent en moyenne 2,39 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -13 habitants (25 naissances et 38 décès par an).

Les ménages de Rebais affichent un revenu médian de 23 790 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 083 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,8 %). Le tissu économique local compte 93 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Rebais dispose de 1 038 logements au total, dont 911 résidences principales (87,8 %). Le parc est composé de 71,0 % de maisons et 29,0 % d'appartements.

Les habitants de Rebais sont majoritairement propriétaires (61,7 %) face à 35,8 % de locataires, dont 16,3 % en logement social (HLM). Avec 11,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,8 %).

En matière de santé, Rebais affiche une offre favorable avec une densité de 8,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Rebais dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Rebais affiche un prix médian de 2 024 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 135 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 025 €/m² en médiane (133 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 228 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 790 €/an par UC à Rebais, il faut compter 8,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,1 années pour un appartement de 60 m² à Rebais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Rebais compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Rebais sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Jacques Prévert se distingue avec 89 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.