Montréal

Montréal est une commune rurale qui compte 1 176 habitants en 2022, soit une densité de 18 habitants au km². La population se répartit entre 558 hommes (47 %) et 618 femmes (53 %), avec un âge moyen de 50,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -31,4 % entre 1968 (1 714 habitants) et 2022 (1 176 habitants). Les 570 ménages de Montréal comptent en moyenne 1,97 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -15 habitants (7 naissances et 22 décès par an).

Les ménages de Montréal affichent un revenu médian de 23 690 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (13,5 %). Le tissu économique local compte 57 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montréal dispose de 862 logements au total, dont 571 résidences principales (66,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,9 %) avec quelques appartements (18,7 %).

Les habitants de Montréal sont majoritairement propriétaires (70,9 %) face à 25,3 % de locataires. Avec 8,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (42,3 %).

En matière de santé, Montréal affiche une offre favorable avec une densité de 8,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montréal dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montréal affiche un prix médian de 1 313 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 97 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 347 €/m² en médiane (93 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 868 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 690 €/an par UC à Montréal, il faut compter 5,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,2 années pour un appartement de 60 m² à Montréal. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montréal n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.