Avis sur Montmorillon

Montmorillon est une commune rurale qui compte 5 867 habitants en 2022, soit une densité de 102 habitants au km². La population se répartit entre 2 796 hommes (48 %) et 3 071 femmes (52 %), avec un âge moyen de 51,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville voit sa population stable avec une évolution de -2,8 % entre 1968 (6 034 habitants) et 2022 (5 867 habitants). Les 3 015 ménages de Montmorillon comptent en moyenne 1,81 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -77 habitants (32 naissances et 109 décès par an).

Les ménages de Montmorillon affichent un revenu médian de 23 720 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 491 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,3 %). Le tissu économique local compte 251 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montmorillon dispose de 3 843 logements au total, dont 2 994 résidences principales (77,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (77,2 %) avec quelques appartements (20,7 %).

Les habitants de Montmorillon sont majoritairement propriétaires (62,2 %) face à 35,7 % de locataires, dont 9,1 % en logement social (HLM). Avec 18,3 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (54,3 %).

En matière de santé, Montmorillon affiche une offre favorable avec une densité de 8,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 3 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Montmorillon dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 4 supermarchés, 5 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 8 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montmorillon affiche un prix médian de 1 086 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 444 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 085 €/m² en médiane (415 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 123 €/m² (29 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 720 €/an par UC à Montmorillon, il faut compter 4,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,8 années pour un appartement de 60 m² à Montmorillon. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Montmorillon compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Montmorillon sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège privé Saint-Martial se distingue avec 88 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Jean Moulin obtient 95 % de réussite au Bac, avec 59 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Raoul Mortier affiche 74 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Montmorillon a enregistré 25 cambriolages de logements, soit un taux de 4,26 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Montmorillon dans un niveau de risque élevé.

La commune de Montmorillon est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.