Montgaillard-Lauragais

Montgaillard-Lauragais est une commune rurale qui compte 689 habitants en 2022, soit une densité de 61 habitants au km². La population se répartit entre 345 hommes (50 %) et 344 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +114,6 % entre 1968 (321 habitants) et 2022 (689 habitants). Les 268 ménages de Montgaillard-Lauragais comptent en moyenne 2,57 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (6 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Montgaillard-Lauragais affichent un revenu médian de 28 950 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,0 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,0 %). Le tissu économique local compte 17 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montgaillard-Lauragais dispose de 297 logements au total, dont 266 résidences principales (89,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,2 %) avec quelques appartements (3,4 %).

Les habitants de Montgaillard-Lauragais sont majoritairement propriétaires (87,3 %) face à 11,6 % de locataires. Avec 8,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (31,8 %).

Le marché immobilier de Montgaillard-Lauragais affiche un prix médian de 2 345 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 27 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 383 €/m² en médiane (24 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 345 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 950 €/an par UC à Montgaillard-Lauragais, il faut compter 8,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,9 années pour un appartement de 60 m² à Montgaillard-Lauragais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montgaillard-Lauragais est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.