Montaud

Montaud est une commune rurale qui compte 529 habitants en 2022, soit une densité de 37 habitants au km². La population se répartit entre 280 hommes (53 %) et 249 femmes (47 %), avec un âge moyen de 41,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +195,5 % entre 1968 (179 habitants) et 2022 (529 habitants). Les 214 ménages de Montaud comptent en moyenne 2,47 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (5 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Montaud affichent un revenu médian de 31 230 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,3 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (23,6 %). Le tissu économique local compte 13 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montaud dispose de 250 logements au total, dont 210 résidences principales (84,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,0 %) avec quelques appartements (10,0 %).

Les habitants de Montaud sont majoritairement propriétaires (85,1 %) face à 11,9 % de locataires. Avec 8,7 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,3 %).

Le marché immobilier de Montaud affiche un prix médian de 2 596 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 22 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 711 €/m² en médiane (20 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 472 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 230 €/an par UC à Montaud, il faut compter 8,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,8 années pour un appartement de 60 m² à Montaud. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montaud est soumise au risque d'inondation, avec 4 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.