Marciac

Marciac est une commune rurale qui compte 1 209 habitants en 2022, soit une densité de 58 habitants au km². La population se répartit entre 559 hommes (46 %) et 650 femmes (54 %), avec un âge moyen de 54,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +13,5 % entre 1968 (1 065 habitants) et 2022 (1 209 habitants). Les 636 ménages de Marciac comptent en moyenne 1,75 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -30 habitants (5 naissances et 35 décès par an).

Les ménages de Marciac affichent un revenu médian de 23 190 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (11,3 %). Le tissu économique local compte 88 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Marciac dispose de 889 logements au total, dont 631 résidences principales (71,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (77,9 %) avec quelques appartements (21,7 %).

Les habitants de Marciac sont majoritairement propriétaires (60,6 %) face à 35,8 % de locataires, dont 15,7 % en logement social (HLM). Avec 11,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,9 %).

En matière de santé, Marciac affiche une offre très favorable avec une densité de 24,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Marciac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Marciac affiche un prix médian de 1 500 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 166 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 603 €/m² en médiane (132 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 265 €/m² (34 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (79,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 190 €/an par UC à Marciac, il faut compter 6,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,3 années pour un appartement de 60 m² à Marciac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Marciac compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Marciac sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Aretha Franklin se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Marciac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.