Avis sur Malause

Malause est une commune rurale qui compte 1 245 habitants en 2022, soit une densité de 106 habitants au km². La population se répartit entre 610 hommes (49 %) et 635 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +51,1 % entre 1968 (824 habitants) et 2022 (1 245 habitants). Les 525 ménages de Malause comptent en moyenne 2,37 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (13 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Malause affichent un revenu médian de 22 910 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (22,1 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Malause dispose de 601 logements au total, dont 523 résidences principales (87,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,4 %) avec quelques appartements (8,1 %).

Les habitants de Malause sont majoritairement propriétaires (70,3 %) face à 27,4 % de locataires, dont 7,6 % en logement social (HLM). Avec 9,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (31,6 %).

En matière de santé, Malause affiche une offre favorable avec une densité de 8,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Malause dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Malause affiche un prix médian de 1 283 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 81 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 292 €/m² en médiane (80 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 935 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 910 €/an par UC à Malause, il faut compter 5,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,4 années pour un appartement de 60 m² à Malause. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Malause est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.