Avis sur Castelmayran

Castelmayran est une commune rurale qui compte 1 191 habitants en 2022, soit une densité de 74 habitants au km². La population se répartit entre 590 hommes (50 %) et 601 femmes (50 %), avec un âge moyen de 39,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +67,0 % entre 1968 (713 habitants) et 2022 (1 191 habitants). Les 471 ménages de Castelmayran comptent en moyenne 2,49 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (12 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Castelmayran affichent un revenu médian de 23 220 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,1 %). Le tissu économique local compte 16 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Castelmayran dispose de 514 logements au total, dont 468 résidences principales (91,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,8 %) avec quelques appartements (5,3 %).

Les habitants de Castelmayran sont majoritairement propriétaires (74,6 %) face à 23,9 % de locataires, dont 6,6 % en logement social (HLM). Avec 6,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,3 %).

En matière de commerces, Castelmayran dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Castelmayran affiche un prix médian de 1 667 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 53 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 667 €/m² en médiane (53 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 220 €/an par UC à Castelmayran, il faut compter 7,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Castelmayran. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Castelmayran est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.