Lewarde

Lewarde est une commune périurbaine qui compte 2 388 habitants en 2022, soit une densité de 604 habitants au km². La population se répartit entre 1 183 hommes (50 %) et 1 205 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +27,6 % entre 1968 (1 872 habitants) et 2022 (2 388 habitants). Les 1 034 ménages de Lewarde comptent en moyenne 2,31 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (25 naissances et 23 décès par an).

Les ménages de Lewarde affichent un revenu médian de 23 480 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 955 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 20,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,9 %). Le tissu économique local compte 31 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Lewarde dispose de 1 108 logements au total, dont 1 038 résidences principales (93,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,1 %) avec quelques appartements (10,1 %).

Les habitants de Lewarde sont majoritairement propriétaires (64,0 %) face à 35,1 % de locataires, dont 19,1 % en logement social (HLM). Avec 6,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (64,1 %).

En matière de santé, Lewarde affiche une offre très favorable avec une densité de 16,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Lewarde dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Lewarde affiche un prix médian de 1 468 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 132 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 472 €/m² en médiane (130 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 907 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 480 €/an par UC à Lewarde, il faut compter 6,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,3 années pour un appartement de 60 m² à Lewarde. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Lewarde a enregistré 10 cambriolages de logements, soit un taux de 4,19 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Lewarde dans un niveau de risque élevé.

La commune de Lewarde est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.