Le Ménil

Le Ménil est une commune rurale qui compte 984 habitants en 2022, soit une densité de 48 habitants au km². La population se répartit entre 496 hommes (50 %) et 488 femmes (50 %), avec un âge moyen de 48,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +13,1 % entre 1968 (870 habitants) et 2022 (984 habitants). Les 493 ménages de Le Ménil comptent en moyenne 2,00 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (5 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Le Ménil affichent un revenu médian de 24 350 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,7 %). Le tissu économique local compte 20 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Ménil dispose de 798 logements au total, dont 494 résidences principales (61,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (81,3 %) avec quelques appartements (18,3 %).

Les habitants de Le Ménil sont majoritairement propriétaires (76,5 %) face à 21,1 % de locataires. Avec 7,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,7 %).

En matière de commerces, Le Ménil dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Le Ménil affiche un prix médian de 1 707 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 80 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 771 €/m² en médiane (70 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 895 €/m² (10 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 350 €/an par UC au Ménil, il faut compter 7,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,2 années pour un appartement de 60 m² au Ménil. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.