Avis sur Goulles

Goulles est une commune rurale qui compte 327 habitants en 2022, soit une densité de 10 habitants au km². La population se répartit entre 163 hommes (50 %) et 164 femmes (50 %), avec un âge moyen de 50,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -40,3 % entre 1968 (548 habitants) et 2022 (327 habitants). Les 157 ménages de Goulles comptent en moyenne 2,08 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (2 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Goulles affichent un revenu médian de 21 630 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (13,6 %). Le tissu économique local compte 9 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Goulles dispose de 262 logements au total, dont 159 résidences principales (60,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,3 %) avec quelques appartements (4,3 %).

Les habitants de Goulles sont majoritairement propriétaires (83,0 %) face à 13,5 % de locataires. Avec 9,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (46,1 %).

En matière de commerces, Goulles dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Goulles affiche un prix médian de 1 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 29 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 000 €/m² en médiane (27 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 203 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 630 €/an par UC à Goulles, il faut compter 4,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,3 années pour un appartement de 60 m² à Goulles. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Goulles n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.