Gardouch

Gardouch est une commune rurale qui compte 1 360 habitants en 2022, soit une densité de 84 habitants au km². La population se répartit entre 667 hommes (49 %) et 693 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +91,3 % entre 1968 (711 habitants) et 2022 (1 360 habitants). Les 585 ménages de Gardouch comptent en moyenne 2,30 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (13 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Gardouch affichent un revenu médian de 28 680 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,8 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gardouch dispose de 638 logements au total, dont 579 résidences principales (90,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,9 %) avec quelques appartements (9,1 %).

Les habitants de Gardouch sont majoritairement propriétaires (77,9 %) face à 19,7 % de locataires. Avec 7,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,0 %).

En matière de santé, Gardouch affiche une offre très favorable avec une densité de 29,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 3 dentistes, 4 kinésithérapeutes.

En matière de commerces, Gardouch dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gardouch affiche un prix médian de 2 129 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 103 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 245 €/m² en médiane (81 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 971 €/m² (22 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (78,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 680 €/an par UC à Gardouch, il faut compter 7,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Gardouch. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Gardouch est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.