Gandelu

Gandelu est une commune rurale qui compte 691 habitants en 2022, soit une densité de 68 habitants au km². La population se répartit entre 370 hommes (54 %) et 321 femmes (46 %), avec un âge moyen de 38,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +112,0 % entre 1968 (326 habitants) et 2022 (691 habitants). Les 271 ménages de Gandelu comptent en moyenne 2,55 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (8 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Gandelu affichent un revenu médian de 25 750 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (26,3 %). Le tissu économique local compte 11 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gandelu dispose de 310 logements au total, dont 264 résidences principales (85,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,4 %) avec quelques appartements (4,0 %).

Les habitants de Gandelu sont majoritairement propriétaires (89,7 %) face à 9,2 % de locataires. Avec 9,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,0 %).

En matière de santé, Gandelu affiche une offre très favorable avec une densité de 14,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste.

En matière de commerces, Gandelu dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Gandelu affiche un prix médian de 1 359 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 44 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 519 €/m² en médiane (42 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 012 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 750 €/an par UC à Gandelu, il faut compter 5,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,4 années pour un appartement de 60 m² à Gandelu. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Gandelu est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.