Fressac

Fressac est une commune rurale qui compte 161 habitants en 2022, soit une densité de 27 habitants au km². La population se répartit entre 83 hommes (52 %) et 78 femmes (48 %), avec un âge moyen de 50,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +177,6 % entre 1968 (58 habitants) et 2022 (161 habitants). Les 78 ménages de Fressac comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (2 naissances et 1 décès par an).

Les ménages de Fressac affichent un revenu médian de 24 910 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,0 %). Le tissu économique local compte 6 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Fressac dispose de 110 logements au total, dont 73 résidences principales (66,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,9 %) avec quelques appartements (10,2 %).

Les habitants de Fressac sont majoritairement propriétaires (67,6 %) face à 24,3 % de locataires. Avec 9,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (32,4 %).

Le marché immobilier de Fressac affiche un prix médian de 2 174 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 14 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 108 €/m² en médiane (13 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 8 120 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 910 €/an par UC à Fressac, il faut compter 8,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 19,6 années pour un appartement de 60 m² à Fressac. Le marché immobilier est extrêmement tendu, l'accession à la propriété est réservée aux foyers les plus aisés.

La commune de Fressac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.