Épinouze

Épinouze est une commune rurale qui compte 1 527 habitants en 2022, soit une densité de 134 habitants au km². La population se répartit entre 768 hommes (50 %) et 759 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +55,7 % entre 1968 (981 habitants) et 2022 (1 527 habitants). Les 664 ménages de Épinouze comptent en moyenne 2,30 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (16 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Épinouze affichent un revenu médian de 25 830 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,8 %). Le tissu économique local compte 38 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Épinouze dispose de 767 logements au total, dont 658 résidences principales (85,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,3 %) avec quelques appartements (14,9 %).

Les habitants de Épinouze sont majoritairement propriétaires (72,6 %) face à 25,5 % de locataires, dont 6,6 % en logement social (HLM). Avec 10,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,3 %).

En matière de commerces, Épinouze dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Épinouze affiche un prix médian de 2 181 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 76 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 198 €/m² en médiane (74 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 746 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 830 €/an par UC à Épinouze, il faut compter 8,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Épinouze. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Épinouze est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.