Épinac

Épinac est une commune rurale qui compte 2 150 habitants en 2022, soit une densité de 84 habitants au km². La population se répartit entre 1 012 hommes (47 %) et 1 138 femmes (53 %), avec un âge moyen de 48,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -31,1 % entre 1968 (3 120 habitants) et 2022 (2 150 habitants). Les 1 018 ménages de Épinac comptent en moyenne 2,04 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -23 habitants (22 naissances et 45 décès par an).

Les ménages de Épinac affichent un revenu médian de 22 850 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 690 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (15,0 %). Le tissu économique local compte 51 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Épinac dispose de 1 421 logements au total, dont 1 013 résidences principales (71,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,1 %) avec quelques appartements (16,7 %).

Les habitants de Épinac sont majoritairement propriétaires (72,7 %) face à 25,3 % de locataires, dont 7,6 % en logement social (HLM). Avec 21,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (50,1 %).

En matière de santé, Épinac affiche une offre très favorable avec une densité de 18,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Épinac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Épinac affiche un prix médian de 750 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 169 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 709 €/m² en médiane (164 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 995 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 850 €/an par UC à Épinac, il faut compter 3,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Épinac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Épinac compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Épinac sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Hubert Reeves se distingue avec 94 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.