Courmelles

Courmelles est une commune rurale qui compte 1 831 habitants en 2022, soit une densité de 268 habitants au km². La population se répartit entre 898 hommes (49 %) et 933 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +90,1 % entre 1968 (963 habitants) et 2022 (1 831 habitants). Les 792 ménages de Courmelles comptent en moyenne 2,31 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (15 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de Courmelles affichent un revenu médian de 25 430 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (14,3 %). Le tissu économique local compte 24 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Courmelles dispose de 843 logements au total, dont 796 résidences principales (94,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,8 %) avec quelques appartements (9,1 %).

Les habitants de Courmelles sont majoritairement propriétaires (78,0 %) face à 21,1 % de locataires, dont 9,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (57,0 %).

En matière de commerces, Courmelles dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Courmelles affiche un prix médian de 1 593 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 107 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 593 €/m² en médiane (106 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 523 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 430 €/an par UC à Courmelles, il faut compter 6,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,6 années pour un appartement de 60 m² à Courmelles. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Courmelles est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.