Cuffies

Cuffies est une commune périurbaine qui compte 1 760 habitants en 2022, soit une densité de 345 habitants au km². La population se répartit entre 914 hommes (52 %) et 846 femmes (48 %), avec un âge moyen de 41,1 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +10,1 % entre 1968 (1 598 habitants) et 2022 (1 760 habitants). Les 886 ménages de Cuffies comptent en moyenne 1,97 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (15 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Cuffies affichent un revenu médian de 24 820 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,6 %). Le tissu économique local compte 22 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cuffies dispose de 1 009 logements au total, dont 885 résidences principales (87,7 %). Le parc est composé de 61,3 % de maisons et 31,7 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 52,6 % de propriétaires et 45,9 % de locataires, dont 15,5 % en logement social (HLM). Avec 9,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,4 %).

En matière de santé, Cuffies affiche une offre favorable avec une densité de 11,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 1 pharmacie.

Le marché immobilier de Cuffies affiche un prix médian de 1 655 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 94 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 668 €/m² en médiane (88 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 560 €/m² (6 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 820 €/an par UC à Cuffies, il faut compter 6,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,8 années pour un appartement de 60 m² à Cuffies. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Cuffies compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cuffies sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Maurice Wajsfelner se distingue avec 88 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Cuffies est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.