Charmes

Charmes est une commune périurbaine qui compte 1 596 habitants en 2022, soit une densité de 428 habitants au km². La population se répartit entre 768 hommes (48 %) et 828 femmes (52 %), avec un âge moyen de 43,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -16,4 % entre 1968 (1 910 habitants) et 2022 (1 596 habitants). Les 726 ménages de Charmes comptent en moyenne 2,20 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -5 habitants (14 naissances et 19 décès par an).

Les ménages de Charmes affichent un revenu médian de 23 480 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,3 %). Le tissu économique local compte 33 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Charmes dispose de 802 logements au total, dont 723 résidences principales (90,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,4 %) avec quelques appartements (8,5 %).

Les habitants de Charmes sont majoritairement propriétaires (72,0 %) face à 26,5 % de locataires, dont 8,5 % en logement social (HLM). Avec 8,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (56,4 %).

En matière de commerces, Charmes dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Charmes affiche un prix médian de 1 006 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 95 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 004 €/m² en médiane (94 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 240 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 480 €/an par UC à Charmes, il faut compter 4,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,3 années pour un appartement de 60 m² à Charmes. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Charmes compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

La commune de Charmes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.