Chalvignac

Chalvignac est une commune rurale qui compte 457 habitants en 2022, soit une densité de 12 habitants au km². La population se répartit entre 225 hommes (49 %) et 232 femmes (51 %), avec un âge moyen de 46,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -44,1 % entre 1968 (818 habitants) et 2022 (457 habitants). Les 220 ménages de Chalvignac comptent en moyenne 2,08 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (4 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Chalvignac affichent un revenu médian de 25 860 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,8 %). Le tissu économique local compte 12 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Chalvignac dispose de 351 logements au total, dont 213 résidences principales (60,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,6 %) avec quelques appartements (0,8 %).

Les habitants de Chalvignac sont majoritairement propriétaires (81,3 %) face à 17,8 % de locataires. Avec 15,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (47,1 %).

Le marché immobilier de Chalvignac affiche un prix médian de 903 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 42 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 903 €/m² en médiane (40 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 158 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 860 €/an par UC à Chalvignac, il faut compter 3,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,7 années pour un appartement de 60 m² à Chalvignac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.