Avis sur Benagues

Benagues est une commune rurale qui compte 488 habitants en 2023, soit une densité de 157 habitants au km². La population se répartit entre 240 hommes (49 %) et 248 femmes (51 %), avec un âge moyen de 45,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +241,3 % entre 1968 (143 habitants) et 2023 (488 habitants). Les 199 ménages de Benagues comptent en moyenne 2,22 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (3 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Benagues affichent un revenu médian de 26 800 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (13,8 %). Le tissu économique local compte 11 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Benagues dispose de 218 logements au total, dont 199 résidences principales (91,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,6 %) avec quelques appartements (6,4 %).

Les habitants de Benagues sont majoritairement propriétaires (78,4 %) face à 19,1 % de locataires. Avec 7,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,7 %).

Le marché immobilier de Benagues affiche un prix médian de 2 005 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 24 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 021 €/m² en médiane (23 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 680 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 800 €/an par UC à Benagues, il faut compter 7,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,5 années pour un appartement de 60 m² à Benagues. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Benagues est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.