Vincelles

Vincelles est une commune rurale qui compte 1 309 habitants en 2022, soit une densité de 67 habitants au km². La population se répartit entre 653 hommes (50 %) et 656 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +41,5 % entre 1968 (925 habitants) et 2022 (1 309 habitants). Les 603 ménages de Vincelles comptent en moyenne 2,17 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (11 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Vincelles affichent un revenu médian de 26 440 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (20,8 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vincelles dispose de 723 logements au total, dont 592 résidences principales (81,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,0 %) avec quelques appartements (7,8 %).

Les habitants de Vincelles sont majoritairement propriétaires (83,6 %) face à 15,8 % de locataires. Avec 7,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (39,6 %).

En matière de commerces, Vincelles dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Vincelles affiche un prix médian de 1 382 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 69 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 393 €/m² en médiane (66 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 740 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 440 €/an par UC à Vincelles, il faut compter 5,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,7 années pour un appartement de 60 m² à Vincelles. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.