Valfleury

Valfleury est une commune rurale qui compte 710 habitants en 2022, soit une densité de 83 habitants au km². La population se répartit entre 354 hommes (50 %) et 356 femmes (50 %), avec un âge moyen de 36,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +93,5 % entre 1968 (367 habitants) et 2022 (710 habitants). Les 264 ménages de Valfleury comptent en moyenne 2,67 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (8 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Valfleury affichent un revenu médian de 25 750 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,2 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (23,1 %). Le tissu économique local compte 23 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Valfleury dispose de 294 logements au total, dont 263 résidences principales (89,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,5 %) avec quelques appartements (5,5 %).

Les habitants de Valfleury sont majoritairement propriétaires (83,9 %) face à 15,0 % de locataires. Avec 8,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (32,6 %).

Le marché immobilier de Valfleury affiche un prix médian de 2 167 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 40 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 391 €/m² en médiane (28 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 427 €/m² (12 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (70,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 750 €/an par UC à Valfleury, il faut compter 9,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,3 années pour un appartement de 60 m² à Valfleury. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Valfleury est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.