Valcanville
Vivre à Valcanville
Valcanville est une commune rurale de 391 habitants située en Normandie, dans le département Manche (50). La commune affiche une économie locale à taille humaine (9 établissements) et un taux de chômage de 5,9 %. Côté immobilier, le marché local est accessible avec un prix médian de 1 767 €/m² (sur 5 dernières années).
Les 3 avis d'habitants (note moyenne 2,0/5) pointent plusieurs difficultés. Découvrez ci-dessous les statistiques détaillées, les avis des habitants et toutes les informations pratiques pour habiter à Valcanville.
Avis sur Valcanville
Découvrez les avis et notes des habitants de Valcanville sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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3 avis avec notes pour Valcanville
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Démographie et population
Évolution démographique et caractéristiques de la population de Valcanville selon l'INSEE.
Valcanville est une commune rurale qui compte 391 habitants en 2022, soit une densité de 60 habitants au km². La population se répartit entre 203 hommes (52 %) et 188 femmes (48 %), avec un âge moyen de 44,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -13,1 % entre 1968 (450 habitants) et 2022 (391 habitants). Les 179 ménages de Valcanville comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (4 naissances et 5 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Économie et emploi
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Valcanville.
Les ménages de Valcanville affichent un revenu médian de 25 540 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (22,9 %). Le tissu économique local compte 9 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Le parc immobilier
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Valcanville.
Valcanville dispose de 254 logements au total, dont 174 résidences principales (68,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,8 %) avec quelques appartements (0,0 %).
Les habitants de Valcanville sont majoritairement propriétaires (88,9 %) face à 7,0 % de locataires. Avec seulement 3,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (40,8 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Équipements et services
Santé, commerces et services de proximité disponibles à Valcanville.
En matière de commerces, Valcanville dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix de l'immobilier
Prix médian au m² calculé sur 23 ventes des 5 dernières années à Valcanville.
Le marché immobilier de Valcanville affiche un prix médian de 1 767 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 23 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 767 €/m² en médiane (23 transactions),
Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 540 €/an par UC à Valcanville, il faut compter 6,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Valcanville. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Sécurité et délinquance
Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés à Valcanville en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)
Risques naturels
Informations officielles issues du portail Géorisques (Ministère de la Transition Écologique).
La commune de Valcanville est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Source : Géorisques — Ministère de la Transition Écologique
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Mairie de Valcanville
Coordonnées et horaires officiels.
Coordonnées
Adresse
1 place Aymery-d'Amboise
50760 Valcanville
Téléphone 02 33 54 07 68
E-mail mairie@valcanville.fr
Horaires d'ouverture
| Lundi | Fermé |
| Mardi | 16h – 18h |
| Mercredi | Fermé |
| Jeudi | 14h – 16h |
| Vendredi – Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
Pourquoi habiter à Valcanville ?
Avec une note moyenne de 2,0/5 sur 3 avis, Valcanville divise ses habitants. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Valcanville correspond à vos attentes.
- Faible taux de chômage (5,9%)
- Revenu médian confortable (25 540 €/an)
- Immobilier accessible (1 767 €/m²)
- Note moyenne de 2,0/5 sur 3 avis
- Commune exposée au risque d'inondation
Valcanville conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Valcanville pour comparer.