Avis sur Vailly-sur-Sauldre

Vailly-sur-Sauldre est une commune rurale qui compte 649 habitants en 2023, soit une densité de 35 habitants au km². La population se répartit entre 301 hommes (46 %) et 348 femmes (54 %), avec un âge moyen de 56,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -14,5 % entre 1968 (759 habitants) et 2023 (649 habitants). Les 381 ménages de Vailly-sur-Sauldre comptent en moyenne 1,71 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -10 habitants (4 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Vailly-sur-Sauldre affichent un revenu médian de 24 860 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,1 %). Le tissu économique local compte 30 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vailly-sur-Sauldre dispose de 549 logements au total, dont 379 résidences principales (69,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,9 %) avec quelques appartements (7,5 %).

Les habitants de Vailly-sur-Sauldre sont majoritairement propriétaires (63,2 %) face à 34,7 % de locataires, dont 18,6 % en logement social (HLM). Avec 20,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,6 %).

En matière de santé, Vailly-sur-Sauldre affiche une offre très favorable avec une densité de 15,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Vailly-sur-Sauldre dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vailly-sur-Sauldre affiche un prix médian de 933 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 55 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 943 €/m² en médiane (53 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 469 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 860 €/an par UC à Vailly-sur-Sauldre, il faut compter 3,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,1 années pour un appartement de 60 m² à Vailly-sur-Sauldre. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Vailly-sur-Sauldre n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.