Thiron Gardais

Thiron Gardais est une commune rurale qui compte 972 habitants en 2022, soit une densité de 71 habitants au km². La population se répartit entre 445 hommes (46 %) et 527 femmes (54 %), avec un âge moyen de 48,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +57,8 % entre 1968 (616 habitants) et 2022 (972 habitants). Les 445 ménages de Thiron Gardais comptent en moyenne 2,05 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -23 habitants (8 naissances et 31 décès par an).

Les ménages de Thiron Gardais affichent un revenu médian de 22 490 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,6 %). Le tissu économique local compte 44 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Thiron Gardais dispose de 564 logements au total, dont 442 résidences principales (78,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,8 %) avec quelques appartements (9,6 %).

Les habitants de Thiron Gardais sont majoritairement propriétaires (54,5 %) face à 44,2 % de locataires, dont 32,2 % en logement social (HLM). Avec 15,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (66,7 %).

En matière de santé, Thiron Gardais affiche une offre très favorable avec une densité de 20,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Thiron Gardais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Thiron Gardais affiche un prix médian de 1 148 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 56 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 148 €/m² en médiane (56 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 490 €/an par UC à Thiron Gardais, il faut compter 5,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Thiron Gardais. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.