Saint-Lubin-des-Joncherets

Saint-Lubin-des-Joncherets est une commune rurale qui compte 4 129 habitants en 2022, soit une densité de 285 habitants au km². La population se répartit entre 1 955 hommes (47 %) et 2 174 femmes (53 %), avec un âge moyen de 42,9 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +119,4 % entre 1968 (1 882 habitants) et 2022 (4 129 habitants). Les 1 743 ménages de Saint-Lubin-des-Joncherets comptent en moyenne 2,31 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -23 habitants (36 naissances et 59 décès par an).

Les ménages de Saint-Lubin-des-Joncherets affichent un revenu médian de 23 700 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 261 €. Le taux de pauvreté de 14,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (16,4 %). Le tissu économique local compte 71 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Lubin-des-Joncherets dispose de 1 921 logements au total, dont 1 738 résidences principales (90,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (77,2 %) avec quelques appartements (22,4 %).

Les habitants de Saint-Lubin-des-Joncherets sont majoritairement propriétaires (62,1 %) face à 36,9 % de locataires, dont 27,2 % en logement social (HLM). Avec 6,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (68,6 %).

En matière de santé, Saint-Lubin-des-Joncherets affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 1 médecin généraliste, 3 dentistes, 1 kinésithérapeute, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Lubin-des-Joncherets dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Lubin-des-Joncherets affiche un prix médian de 1 724 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 210 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 730 €/m² en médiane (208 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 113 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 700 €/an par UC à Saint-Lubin-des-Joncherets, il faut compter 7,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,8 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Lubin-des-Joncherets. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Saint-Lubin-des-Joncherets a enregistré 6 cambriolages de logements, soit un taux de 1,45 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Lubin-des-Joncherets dans un niveau de risque faible.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.