Pézarches

Pézarches est une commune rurale qui compte 404 habitants en 2022, soit une densité de 46 habitants au km². La population se répartit entre 219 hommes (54 %) et 185 femmes (46 %), avec un âge moyen de 39,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +171,1 % entre 1968 (149 habitants) et 2022 (404 habitants). Les 150 ménages de Pézarches comptent en moyenne 2,70 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (5 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Pézarches affichent un revenu médian de 30 290 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,9 %). Le tissu économique local compte 18 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Pézarches dispose de 161 logements au total, dont 147 résidences principales (91,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,7 %) avec quelques appartements (4,3 %).

Les habitants de Pézarches sont majoritairement propriétaires (89,4 %) face à 8,0 % de locataires. Avec seulement 5,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (31,9 %).

Le marché immobilier de Pézarches affiche un prix médian de 2 573 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 26 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 447 €/m² en médiane (21 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 594 €/m² (5 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (80,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 290 €/an par UC à Pézarches, il faut compter 8,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,1 années pour un appartement de 60 m² à Pézarches. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Pézarches est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.