Avis sur Monts-sur-Guesnes

Monts-sur-Guesnes est une commune rurale qui compte 917 habitants en 2022, soit une densité de 81 habitants au km². La population se répartit entre 428 hommes (47 %) et 489 femmes (53 %), avec un âge moyen de 45,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +28,6 % entre 1968 (713 habitants) et 2022 (917 habitants). Les 357 ménages de Monts-sur-Guesnes comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -28 habitants (5 naissances et 33 décès par an).

Les ménages de Monts-sur-Guesnes affichent un revenu médian de 20 880 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 17,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,0 %). Le tissu économique local compte 20 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Monts-sur-Guesnes dispose de 409 logements au total, dont 348 résidences principales (85,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,3 %) avec quelques appartements (4,5 %).

Les habitants de Monts-sur-Guesnes sont majoritairement propriétaires (58,0 %) face à 40,0 % de locataires, dont 21,2 % en logement social (HLM). Avec 12,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (37,7 %).

En matière de santé, Monts-sur-Guesnes affiche une offre très favorable avec une densité de 32,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Monts-sur-Guesnes dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Monts-sur-Guesnes affiche un prix médian de 950 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 47 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 939 €/m² en médiane (46 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 016 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 880 €/an par UC à Monts-sur-Guesnes, il faut compter 4,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,7 années pour un appartement de 60 m² à Monts-sur-Guesnes. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Monts-sur-Guesnes n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.