Marcolès

Marcolès est une commune rurale qui compte 593 habitants en 2022, soit une densité de 11 habitants au km². La population se répartit entre 303 hommes (51 %) et 290 femmes (49 %), avec un âge moyen de 48,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -26,5 % entre 1968 (807 habitants) et 2022 (593 habitants). Les 283 ménages de Marcolès comptent en moyenne 2,10 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (3 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Marcolès affichent un revenu médian de 24 280 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 3,9 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,2 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Marcolès dispose de 438 logements au total, dont 291 résidences principales (66,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,7 %) avec quelques appartements (6,2 %).

Les habitants de Marcolès sont majoritairement propriétaires (74,6 %) face à 21,6 % de locataires. Avec 11,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (41,9 %).

En matière de commerces, Marcolès dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Marcolès affiche un prix médian de 1 396 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 44 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 405 €/m² en médiane (41 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 900 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 280 €/an par UC à Marcolès, il faut compter 5,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,2 années pour un appartement de 60 m² à Marcolès. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.