Avis sur Mangiennes

Mangiennes est une commune rurale qui compte 401 habitants en 2022, soit une densité de 21 habitants au km². La population se répartit entre 200 hommes (50 %) et 201 femmes (50 %), avec un âge moyen de 38,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -12,4 % entre 1968 (458 habitants) et 2022 (401 habitants). Les 151 ménages de Mangiennes comptent en moyenne 2,65 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (4 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Mangiennes affichent un revenu médian de 24 740 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (22,1 %). Le tissu économique local compte 7 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mangiennes dispose de 193 logements au total, dont 156 résidences principales (80,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,9 %) avec quelques appartements (4,6 %).

Les habitants de Mangiennes sont majoritairement propriétaires (80,1 %) face à 18,0 % de locataires. Avec 14,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (50,3 %).

Le marché immobilier de Mangiennes affiche un prix médian de 807 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 30 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 839 €/m² en médiane (29 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 667 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 740 €/an par UC à Mangiennes, il faut compter 3,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,6 années pour un appartement de 60 m² à Mangiennes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Mangiennes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.