Génos

Génos est une commune rurale qui compte 132 habitants en 2022, soit une densité de 5 habitants au km². La population se répartit entre 73 hommes (55 %) et 59 femmes (45 %), avec un âge moyen de 48,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +7,3 % entre 1968 (123 habitants) et 2022 (132 habitants). Les 69 ménages de Génos comptent en moyenne 1,92 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (1 naissances et 2 décès par an).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,4 %). Le tissu économique local compte 20 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Génos dispose de 343 logements au total, dont 67 résidences principales (19,4 %). Le parc est composé de 34,3 % de maisons et 64,4 % d'appartements.

Les habitants de Génos sont majoritairement propriétaires (64,1 %) face à 29,7 % de locataires. Avec seulement 1,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (37,5 %).

En matière de commerces, Génos dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 épiceries répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Génos affiche un prix médian de 2 806 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 41 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 000 €/m² en médiane (9 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 688 €/m² (32 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (78,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec le revenu médian national de 23 880 €/an, il faut compter 16,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,8 années pour un appartement de 60 m² à Génos. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Génos est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.